“เงิน” ถือได้ว่าเป็นปัจจัยหลักในการใช้ชีวิตของเราทุกๆ คนไม่ว่าจะเป็นเด็กเล็กไปจนถึงวัยชรา เพราะเงินใช้ในทุกๆ กิจกรรมของชีวิตนั้นเองครับ ดังนั้นแล้วการหาสร้างรายได้ในหลายๆ ช่องทางจึงเป็นอะไรที่ควรค่าแก่การลงมือลงแรงและลงเงินทั้งสิ้นครับ บทความนี้จะพาทุกๆ ท่านไปพบกับ “วิธีสำรวจตัวเองว่าควรลงทุนในอสังหาหรือไม่?” เพื่อที่จะเป็นแนวทางในการสร้างรายไดให้กับทุกๆ ท่านกันนะครับ แต่ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักกับคำว่า “อสังหาริมทรัพย์” กันก่อนดีกว่าครับ
“อสังหาริมทรัพย์” คืออะไร?
อสังหาริมทรัพย์ หมายถึง ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ยกตัวอย่างเช่น อาคาร บ้านเรือน สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมถึงสิ่งอื่นใดที่อยู่ติดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ นอกจากนี้ทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เช่นกันครับ
อสังหาริมทรัพย์แบ่งเป็นกี่ประเภท
อหังสาริมทรัพย์ สามารถแบ่งออกเป็น 5 ประเภท ได้แก่…
1. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร ยกตัวอย่างเช่น สวนเกษตร หรือการจัดสรรที่ดินเพื่อการทำการเกษตร
2. อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ยกตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารชุด เป็นต้น
3. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ยกตัวอย่างเช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม ตลาดสด เป็นต้น
4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม ยกตัวอย่างเช่น มินิแฟคตอรี่ สวน อุตสาหกรรม หรือเขตอุตสหกรรม เป็นต้น
5. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน ยกตัวอย่างเช่น โรงแรมตามอากาศ รีสอร์ตอาคารชุดตากอากาศ เป็นต้น
จะรู้ได้อย่างไรว่า..เราควรลงทุนในอสังหาหรือไม่?
ก่อนที่เราจะลงทุนเกี่ยวกับ “อสังหาสริมทรัพย์” นั้น เราต้องสำรวจตนเองก่อนว่ามีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาฯ มากน้อยแค่ไหน เรามีเวลามากพอมั้ย เงินลงทุนเราพอหรือปล่าว ซึ่งจะกล่าวเป็นข้อๆ ให้เห็นความชัดเจนเป็นข้อๆ ได้ดังนี้ครับ
●คุณรู้หรือไม่ว่า…อสังหาฯ เป็นสินทรัพย์ถาวร และจับต้องได้ การลงทุนอสังหาฯ เริ่มจากที่ดินเปล่า หรือพ่วงด้วยสิ่งปลูกสร้างต่างๆ เช่น บ้าน อาคารชุด อาคารสำนักงาน โรงแรม หรือโกดังเก็บสินค้า ซึ่งสิ่งเหล่านี้นักลงทุนสามารถเห็นเป็นรูปธรรม และจับต้องได้ในระยะยาวนั้นเองครับ
●คุณรู้หรือไม่ว่า…อสังหาฯ เป็นสินทรัพย์ที่มีแนวโน้มราคาขึ้นต่อเนื่อง ราคาที่ดินเปล่าขึ้นต่อเนื่องทุกทำเล อย่างน้อยปีละ 5% โดยเฉพาะทำเลทอง ราคาขึ้นเฉลี่ยปีละ 15% หลายครอบครัวจึงอยากจะลงทุนอสังหาฯ เพื่อเก็บไว้เป็นมรดกให้รุ่นลูกรุ่นหลานต่อไป โดยเฉพาะการลงทุนในที่ดินเปล่า หรืออาคารพาณิชย์
●คุณรู้หรือไม่ว่า…การลงทุนเกี่ยวกับ อสังหาฯ ต้องมีเวลา เพราะเรื่องของเวลานับว่าเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้นๆ เพราะราคาอสังหาฯ บางแห่งจะมีกราเปลี่ยนแปลงในเวลาอันรวดเร็ว หากคุณไม่หมั่นเช็คหมั่นตรวจฐาน คุณอาจพลาดโอกาสทองได้เลยครับ
●คุณรู้หรือไม่ว่า…การลงทุนเกี่ยวกับ อสังหาฯ ต้องสามารถในการรับความเสี่ยงในดารลงทุนได้ เพราะทุกการลงทุนล้วนเล้วแต่มีความเสี่ยงทั้งสิ้น ไม่เว้นแม้แต่การลงทุนเกี่ยวกับ อสังหาฯ เช่นกัน ดังนั้นแล้ว ควรติดตามช่าวสารและวางแผนการลงทุนให้ดีครับ
●การหาแหล่งเงินทุนที่ดี..จะทำให้คุณมีชัยไปกว่าครึ่ง ก่อนจะตัดสินใจเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ การหาเงินเงินทุนสำรองนอกจากเงินออมหรือ เงินเก็บเป็นอีกหนึ่งวิธีที่สามารถต่อยอดการลงทุนได้ โดยเฉพาะอสังหาฯ นักลงทุนส่วนใหญ่มักจะใช้การกู้สินเชื่อมาลงทุน ดังนั้นสิ่งที่นักลงทุนมือใหม่จะต้องเตรียมพร้อมเลยก็คือรู้จักเปรียบเทียบอัตราสินเชื่อก่อนกู้ เพื่อหาตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการกู้สินเชื่อไปลงทุน อีกทั้งอย่าลืมคำนวนเงินค่าใช้ส่วนอื่นๆ ที่นอกเหนือจากการกู้ด้วย
และนี้คือข้อมูลเกี่ยวกับ “วิธีสำรวจตัวเองว่าควรลงทุนในอสังหาหรือไม่?” ที่เราได้นำมาฝากทุกๆ ท่านกันในบทความนี้ครับ หวังว่าจะเป็นปะโยชน์ไม่มากก็น้อยนะครับ
